[부동산학개론] 부동산 감정평가론 2. 감정평가의 3방식
1. 감정평가의 3방식 3방식 조건 7방법 시산가액 산식 적용대상 원가방식 (비용성) 가액 원가법 적산가액 감가수정(재조달원가 - 감가누계액) 건물, 건설기계, 항공기, 선박, 소경목림 임대료 적산법 적산임료 기초가액 * 기대이율 + 필요제경비 비교방식 (시장성) 가액 거래사례비교법 비준가액 사례가격 * (사정보정 * 시점수정 * 가치형성요인) 일괄평가, 산림, 과수원, 자동차, 동산, 입목 임대료 임대사례비교법 부준임료 사례임료 * (사정보정 * 시점수정 * 가치형성요인) 임대료 가액 공시지가기준법 토지가격 비교표준지공시지가 * 시점수정 * 지역/개별요인비교 * 그 밖 토지 수익방식 (수익성) 가액 수익환원법 수익가액 순수익(순영업소득) ÷ 환원이율 영업권, 광업재단, 공장재단, 기업가치 임대료 수익분..
2024. 5. 20.
