[부동산학개론] 부동산 감정평가론 2. 감정평가의 3방식
1. 감정평가의 3방식 3방식 조건 7방법 시산가액 산식 적용대상 원가방식 (비용성) 가액 원가법 적산가액 감가수정(재조달원가 - 감가누계액) 건물, 건설기계, 항공기, 선박, 소경목림 임대료 적산법 적산임료 기초가액 * 기대이율 + 필요제경비 비교방식 (시장성) 가액 거래사례비교법 비준가액 사례가격 * (사정보정 * 시점수정 * 가치형성요인) 일괄평가, 산림, 과수원, 자동차, 동산, 입목 임대료 임대사례비교법 부준임료 사례임료 * (사정보정 * 시점수정 * 가치형성요인) 임대료 가액 공시지가기준법 토지가격 비교표준지공시지가 * 시점수정 * 지역/개별요인비교 * 그 밖 토지 수익방식 (수익성) 가액 수익환원법 수익가액 순수익(순영업소득) ÷ 환원이율 영업권, 광업재단, 공장재단, 기업가치 임대료 수익분..
2024. 5. 20.
[부동산학개론] 부동산 금융론 1. 부동산금융
1. 부동산금융 1. 지분금융신디케이트, 조인트벤처, 리츠(REITs), 공모에 의한 증자, 펀드2. 부채금융저당금융, 신탁금융(담보신탁), 주택상환사채(회사채), 프로젝트금융(PF), 주택저당 담보 증권(MBS), 자산 유동화 증권(ABS)3. 메자닌금융 신주인수권부사채(BW), 전환사채(CB), 후순위대출, 상환우선주(PS) 2. 부동산의 저당대출제도1. 저당의 상환방법1) 고정이자율초기이자율 높음, 인플레이션 발생시 차입자 유리, 대출자 불리시장금리 하락: 차입자는 조기상환이 유리시장금리 상승: 차입자는 현상태를 유지하는 것이 유리약정이자율 약정이자율 > 시장이자율: 차입자는 조기상환이 유리2) 변동이자율초기이자율 낮음기준금리(코픽스금리) + 가산금리변동금리대출시 이장류 조정주기가 짧을수록, 이자율..
2024. 4. 22.
