[부동산학개론] 부동산 경제론
1. 수요와 공급의 개념 1. 수요와 공급의 개념 수요량: 부동산 구매의사와 구매력 있는 수요자가 구매하고자 하는 최대 수량 공급량: 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량 2. 수요법칙, 공급법칙 가격 상승 → 수요량 감소, 가격 하락 → 수요량 증가 가격 상승 → 공급량 증가, 가격 하락 → 공급량 감소 3. 유량과 저량 1) 유량(일정 기간, flow) 임대료, 지대 소익(소득, 순영업소득, 급여), 소비(지출) 주택거래량, 국민총생산 신규주택공급량(생산량), 장기공급 저량의 변동(분), 영업현금흐름 2) 저량(일정 시점, stock) 주택재고량, 자산(자본, 부채) 가치(가격, 지가), 주택보급률, 통화량 단기공급, 인구 기준시점, 감정평가액, 재조달원가 3) 주택유량과 주택저량 주택유량의 수요량 일..
2024. 3. 11.
[부동산학개론] 부동산학 총론
1. 부동산의 개념 1. 복합개념의 부동산 법률적 측면 협의 부동산: 토지 및 그 정착물 광의 부동산: 협의 + 준부동산 경제적 측면 자산, 자본, 생산요소, 소비재 상품 기술적(물리적) 측면 공간, 자연, 위치 환경 2. 복합부동산 토지와 그 토지 위의 건물 등의 정착물이 하나의 결합된 상태로, 부동산활동의 대상 토지와 건물을 일괄하여 감정평가할 때는 거래사례비교법을 적용 3. 준부동산 등기/등록 공시방법 소유권, 저당권, 감정평가 O 부동산중개의 대상이 되는 경우도 있음 ex. 재단, 입목 기계(자동차, 건설기계, 항공기, 선박), 재단(공장재단, 광업재단), 기타(어업권, 광업권, 입목) 4. 토지정착물 종속정착물: 담장, 미분리과실, 수목, 농작물 등 독립정착물 건물: 지붕, 기둥, 내력벽이 완성..
2024. 3. 4.
