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공인중개사52

[민법][총칙] 비진의표시, 통정허위표시 1. 제107조 진의 아닌 의사표시(비진의표시) 1. 의의 표의자가 내심의 의사와 다른 표시임을 알고서 한 의사표시 진의: 특정한 내용의 의사표시를 하고자 하는 표의자의 생각 (진정으로 마음속에서 바라는 사항 X) 2. 효과 1) 원칙: 유효 상대방이 선의+무과실인 경우 2) 예외: 상대방이 알았거나 알 수 있었을 경우(악의 또는 과실) → 무효 입증책임: 무효를 주장하는 자(=표의자)가 입증 선의의 제3자에게 대항 불가능 비진의표시의 상대방이 선의+무과실인 경우엔 제3자가 악의라 하더라도 권리 취득 3. 적용범위 단독행위: 상대방이 있는/없는 단독행위 언제나 유효 가족법상 행위: 적용 X, 언제나 무효 공법상 행위: 적용 X, 언제나 유효 공무원의 사직의 의사표시 → 유효(표시된 대로 사직의 효력 발생.. 2024. 3. 19.
[부동산학개론] 부동산 시장론 1. 부동산시장 1. 부동산 수요이론 1. 완전경쟁시장과 불안전경쟁시장 완전경쟁시장 불완전경쟁시장 - 다수의 수요자와 공급자 - 판매되는 상품의 동질성 - 시장 진입/탈퇴 자유 - 일물일가 법칙 적용 O - 정보비용 X, 초과이윤 X, 정상이윤 O - 소수의 수요자와 공급자 - 이질적 상품을 거래(개별성) - 시장 진입/탈퇴 곤란 - 정보비용 O, 초과이윤 O, 정상이윤 O 2. 부동산시장의 구분 시장의 세분화와 시장의 차별화 시장세분화(Segmentation): 수요자의 특성에 따라 구분 (=수요자를 동질적인 소집단으로 구분) 시장차별화(Positioning): 공급 제품의 특성에 따라 구분 부동산시장의 유형 용도에 따른 분류: 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수목적용 부동산 시장 시장범위에 따른 분류: 개별시장.. 2024. 3. 18.
[세법][조세총론] 조세 1. 조세의 정의 국가나 지방자치단체가 필요한 일반 경비 및 특적목적 경비를 조달하기 위하여 구체적인 개별적 반대급부 없이 납세의무자인 개인 또는 법인으로부터 강제로 거두어들이는 금전적 부담 2. 조세의 특징 1. 과세주체에 따른 분류 1) 국세: 국가(세무서)가 부과하는 경우 종합부동산세, 소득세(양도소득세 포함), 법인세, 부가가치세, 상속세, 증여세, 농어촌특별세 등 2) 지방세: 지방자치단체(특별시, 광역시, 도, 시/군, 구)가 부과하는 경우 취득세, 등록면허세, 재산세, 주민세, 자동차세, 지역자원시설세 등 구분 과세권자 취득세 특별시, 광역시, 도 등록면허세 도, 구 재산세 시/군, 구 2. 조세는 금전급부 현행 세법 중 지방세법의 재산세(도시지역분 재산세 포함)와 국세의 상속세에 물납제도가.. 2024. 3. 15.
[공시법] 지적 1. 토지의 등록 1. 등록 국토교통부장관은 모든 토지에 대하여 필지별로 소재/지번/지목/면적/경계 또는 좌표 등을 조사/측량하여 지적공부에 등록해야 한다. 2. 신청 지적공부에 등록하는 지번/지목/면적/경계 또는 좌표는 토지의 이동이 있을 때 토지소유자의 신청을 받아 지적소관청이 관리한다. 3. 직권 지적소관청은 토지의 이동현황을 직권으로 조사/측량하여 토지의 지번/지목/면적/경계 또는 좌표를 결정하려는 때에는 토지이동현황 조사계획을 수립해야 한다. 이 경우 토지이동현황 조사계획은 시/군/구별로 수립하되, 부득이한 사유가 있는 때에는 읍/면/동별로 수립할 수 있다. 4. 토지이동조사부 5. 토지이동정리 결의서 6. 지적정리 2. 지번 1. 구성 지적소관청이 지역별로 차례대로 부여 북서 → 남동으로 순차.. 2024. 3. 14.
[중개사법] 시험제도 및 교육제도 1. 시험제도 1. 시험시행기관 원칙: 시도지사(특별시장, 광역시장, 도지사)가 시행 예외: 국토교통부장관 정책심의위원회의 사전의결을 거쳐 시행 및 출제 가능 위탁: 공인중개사협회나 대통령령이 정하는 기관에 위탁 가능 2. 시험의 출제 1) 출제위원: 위촉/임명(지목 X), 문제 생기면 5년간 출제 X 2) 응시자격의 제한 자격취소 처분 + 3년 경과되지 않은 자 → 시험응시 X, 중개업 종사 X 부정행위자 + 5년 경과되지 않은 자 → 시험응시 X, 중개보조원으로 중개업 종사는 가능 3) 응시수수료 반환 접수기간 내 취소한 경우: 100% 반환 접수기간 끝난 후 그 다음 날까지 7일 이내에 취소한 경우: 60% 반환 시험시행일 10일 전까지 취소한 경우: 50% 반환 시험시행기관의 귀책사유로 응시를 못.. 2024. 3. 13.
[민법][총칙] 반사회질서와 불공정법률행위, 이중매매 1. 반사회질서와 불공정법률행위 구분 차이점 공통점 제103조 (반사회질서의 법률행위) 쌍방이 이미 이행한 것은 불법원인급여로 반환청구 불가능 - 절대적 무효 - 무효행위 추인 불가능 - 선의의 제3자에게도 대항 가능(선의의 제3자 보호 X) - 표현대리가 적용되지 않음 제104조 (불공정한 법률행위) - 피해자: 지급한 것의 반환청구 가능 - 폭리자: 불법원인급여로서 반환천구 불가능 2. 제103조 반사회질서의 법률행위 1. 의의 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 사항을 내용으로 하는 법률행위는 무효 절대적 무효, 추인 X, 전환 X, 선의의 제3자 보호 X 2. 판단시점: 법률행위시 3. 반사회질서 해당 여부 제103조 해당 O (반환청구 X) 제103조 해당 X (반환청구 O) 1. 보험금 부정취.. 2024. 3. 12.
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